深圳一楼盘送60万元首付被查处，真的是因为不让降价？

极目新闻评论员 吴双建

近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园三成首付只需30万元，元首因开发商送60万元不用还的付被消息在深圳中介的朋友圈刷屏。低首付是查处明令禁止的。17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，不让18号我们就查处了。深圳送万记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的楼盘工作人员，其对记者表示，元首因该项目因为扰乱市场，付被目前已经被相关部门查处。查处（据3月21日新晚报）

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开发商声明

楼盘送60万元首付被查处，深圳送万不少网友很生气。楼盘他们认为，元首因开发商主动降价，为什么要查处？这不是不允许降价，强行维持房价在高位吗？综合相关报道发现，这还真不仅仅是降价的事。

事件的本质，可能是开发商的一种花式营销。这60万元，要么是开发商承担，要么是客户付齐90万元首付款，等银行贷款到账后，他们再通过别的方式返还给购房者。这是被国家明令禁止的。

（网络视频截图）

这个送的60万元首付，按开发商后来的说法，也并不是所有户型都能享受，只是极少数房源。也就是说，楼盘送60万元首付的说法，是一个被夸大了的宣传。前期享受30万元优惠的一些业主也被误导，前来现场维权。

再次强调，开发商送首付、垫首付的行为是违规的。目前，一些开发商为了降低购房门槛，推出了什么分期付首付、零首付之类，以吸引购房者。一个操作手法是，按优惠价卖房子，但是按备案价在银行贷款，中间的优惠部分算在首付里，这样能达到做低首付的目的。买房应该付几成首付，是政府对房价进行调控和银行控制金融风险的重要手段，是不允许私自降低的。

媒体相关报道

在网上，围绕此楼盘的信息非常杂乱。有人称，现场排队的人不少是托和中介，也有网友去后表示楼盘地理位置非常差等。

在遭查处后，项目官方发表声明称，龙岗一项目首付30万开发商送60万等信息被大量传播，系渠道部分经纪人错误解读，将对已交诚意金的8批客户做无条件退款处理。

从声明中8批客户的说法来看，似乎也没有网上图片显示的那么火爆，看来购房者的眼睛是雪亮的。

另据澎湃新闻报道，在2022年8月，信城缙悦城（备案名：信城缙悦花园）项目销售中介曾对外推出0首付免息贷100万首付购三房的营销活动，但不到半天该方案即被叫停，并由相关部门对项目进行了分局锁定。分局锁定是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

由此可以看出，此楼盘疑似违规营销还甩锅中介，是故伎重演罢了。这就提醒，买房是件大事，涉及以百万元计的资金，购房者一定要睁大眼睛，不要被开发商的各种噱头迷蒙了双眼。

在去年8月信城缙悦花园违规销售被叫停后，深圳市房地产中介协会曾提醒购房者，不管是零首付还是低首付，涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给购房者造成经济损失，购房者将难以依法追责索赔。

这个提醒，现在也有重温的必要。

（来源：极目新闻）